今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

淘宝直播会是新的CEO乐土吗？从董事会到直播间，他们如何拥抱直播新时代

北京 - 2024年6月14日 - 随着直播电商的兴起，淘宝直播已经成为电商不可或缺的一部分。在淘宝直播的带动下，越来越多的企业家开始走进直播间，亲自为自己的产品代言。这股“CEO直播”风潮也引发了业界的广泛关注：淘宝直播会是新的CEO乐土吗？

企业家直播成为新趋势

近年来，随着直播技术的进步和电商平台的支持，企业家直播已经成为一种新的营销方式。在淘宝直播平台上，从知名跨国公司高管到中小企业创始人，越来越多的企业家开始走进直播间，与消费者进行直接互动，介绍产品、推广品牌。

这种“CEO直播”的方式具有明显的优势：

• 提升品牌知名度和影响力： 企业家作为品牌的代表，其在直播中的露面能够有效提升品牌知名度和影响力，拉近品牌与消费者之间的距离。
• 增强消费者信任感： 企业家亲自为产品代言，能够增强消费者对品牌的信任感，提升产品的销量和口碑。
• 实现精准营销： 企业家可以通过直播了解消费者的需求，进行精准营销，提升营销效果。

淘宝直播或成CEO新舞台

对于企业家来说，淘宝直播平台提供了广阔的舞台，帮助他们更好地展现自我、推广品牌。

• 强大的流量优势： 淘宝直播拥有巨大的流量优势，能够帮助企业家快速触达目标受众。
• 完善的直播扶持体系： 淘宝直播平台为商家提供了一系列的扶持政策和工具，帮助商家更好地开展直播业务。
• 多元化的直播玩法： 淘宝直播平台提供多种直播玩法，满足不同商家的直播需求。

“CEO直播”并非易事

尽管“CEO直播”优势明显，但并非所有企业家都能取得成功。

• 需要投入大量时间和精力： 直播并非易事，需要企业家投入大量时间和精力进行准备和直播。
• 需要具备良好的沟通能力和表达能力： 企业家需要在直播中与消费者进行有效互动，这就要求他们具备良好的沟通能力和表达能力。
• 需要对产品有深入的了解： 企业家需要在直播中对产品进行详细介绍，这就要求他们对产品有深入的了解。

结语

淘宝直播已经成为电商不可或缺的一部分，为企业家提供了新的营销舞台。然而，“CEO直播”并非易事，需要企业家投入大量时间和精力，并具备良好的沟通能力、表达能力和产品知识。企业家们应根据自身情况，审慎评估，选择适合自己的营销方式。